En la rehabilitación de fachadas nos encontramos ante una amplia diversidad de patologías y acabados dependiendo de las características de cada fachada. Trabajamos principalmente en la Rehabilitación de fachadas en el Baix Llobregat y Barcelona.
La rehabilitación de fachadas es un tema de vital importancia en cualquier lugar del mundo. La fachada de un edificio es la primera impresión que se tiene de él, por lo que su mantenimiento y conservación son fundamentales para garantizar la seguridad y el bienestar de sus habitantes y para contribuir al embellecimiento de la ciudad. En el Baix Llobregat, la rehabilitación de fachadas es aún más relevante, ya que se trata de una zona con una gran riqueza patrimonial y arquitectónica.
¿Por qué es importante la rehabilitación de fachadas?
La rehabilitación de fachadas en el Baix Llobregat es importante por diversas razones. En primer lugar, muchos edificios de esta zona tienen una gran antigüedad y, por lo tanto, necesitan una atención especial para mantenerse en buen estado. Además, la mayoría de estos edificios son patrimonio histórico y cultural de la zona, por lo que su conservación es fundamental para preservar la identidad y el legado cultural del Baix Llobregat.
¿Cuáles son los beneficios de la rehabilitación de fachadas?
La rehabilitación de fachadas en el Baix Llobregat trae consigo numerosos beneficios. En primer lugar, mejora la seguridad y la habitabilidad de los edificios, lo que se traduce en una mayor calidad de vida para sus habitantes. Además, contribuye al embellecimiento de la ciudad y, por lo tanto, a la mejora de la imagen y la reputación de la zona. También puede tener un impacto positivo en la economía local, ya que puede atraer a turistas y visitantes interesados en su patrimonio histórico y arquitectónico.
¿Cómo se realiza la rehabilitación de fachadas?
La rehabilitación de fachadas en el Baix Llobregat requiere de un enfoque multidisciplinario que involucre a expertos en diferentes áreas, como arquitectos, ingenieros, albañiles, entre otros. El proceso comienza con una evaluación detallada del estado de la fachada y la identificación de los problemas a solucionar. Luego se elabora un plan de acción que incluye las técnicas y materiales a utilizar, los plazos y los costos. Finalmente, se lleva a cabo la intervención, que puede incluir desde la limpieza y restauración de elementos hasta la sustitución de partes dañadas o la aplicación de tratamientos protectores.
Conclusiones
La rehabilitación de fachadas en el Baix Llobregat es un tema de gran importancia que merece la atención y el compromiso de todos. La conservación de nuestro patrimonio arquitectónico y cultural es fundamental para preservar nuestra identidad y nuestra historia, así como para garantizar un entorno seguro y habitable para todos. La rehabilitación de fachadas es una inversión que trae consigo múltiples beneficios, y su realización requiere de un enfoque multidisciplinario y una planificación rigurosa.
PRIMER PASO: Si su finca tiene una antigüedad igual o superior a 45 años, se tendrá que realizar un informe ITE (Inspección Técnica de Edificios) que bien podrán tramitar a través de la página de la Generalitat de Catalunya o bien a través nuestro con un precio aproximado entre 450€ y 650€ dependiendo de la cantidad de propietarios que posea la finca.
SEGUNDO PASO A: para los casos de fincas que hayan tenido que pasar el informe ITE, tendrán que facilitar dicho informe a DADO REHABILITACIÓN para que podamos valorar los trabajos de reparación que se indican en el mismo.
Existen dos formas de realizar dicha valoración:
1.- Solo valorar la reparación que dicta dicho informe.
2.- Valorar todo el conjunto que afecte a dicha reparación, según el criterio de nuestro técnico.
3.- Contratar a un técnico cualificado a través del colegio de Arquitectos Técnicos de su ciudad o bien facilitado por nuestra empresa, para que realice un proyecto técnico detallado de la rehabilitación del conjunto de obra que se requiera, con el fin de que todas las empresas que valoren la obra, cuenten los mismos trabajos que indica dicho proyecto. Los precios de proyecto pueden oscilar entre 2.000€ a 5.000€ dependiendo del volumen de obra a realizar.
NOTA: Hay que tener en cuenta que independientemente del tipo de obra que se contrate, para la realización de la misma, siempre tendrá que ser bajo la supervisión de un técnico titulado y cualificado, por eso la contrata de dicho técnico es imprescindible.
SEGUNDO PASO B (OPCIÓN1): Para los casos de fincas con antigüedad inferior a 45 años y que por consiguiente no tenga la obligación de pasar la inspección ITE.
1.-El representante de la comunidad de propietarios en el caso de fincas horizontales o el propietario en el caso de fincas verticales, se pondrá en contacto con DADO REHABILITACIÓN para informar a alguno de nuestros técnicos las patologías que registra su finca.
2.-Uno de nuestro técnicos cualificados, concertará una visita con el representante o propietario anteriormente dicho a su finca, para realizar una inspección ocular, toma de mediciones y fotos, como documentación necesaria e indispensable para la realización de un presupuesto, en el que se detallará muy bien separado y definido, todos los trabajos de reparación necesarios, para una perfecta y adecuada rehabilitación de cada uno de los apartados de su edificio, cumpliendo siempre con todas las normativas vigentes en cuanto al aspecto arquitectónico y a los materiales utilizados se refiere.
3.-Una vez realizado el presupuesto, nos pondremos en contacto con la persona contactada inicialmente, para concertar una nueva visita y así explicarle y argumentarle cada uno de los apartados de nuestro presupuesto, tanto en el aspecto técnico como en el económico.
4.- Se informará también de las posibilidades y opciones de subvención y financiación que les podremos ofrecer y asesorar en cada caso.
OPCIÓN 2
1.- Contratar a un técnico cualificado a través del colegio de Arquitectos Técnicos de su ciudad o bien facilitado por nuestra empresa, para que realice un proyecto técnico detallado de la rehabilitación del conjunto de obra que se requiera, con el fin de que todas las empresas que valoren la obra, cuenten los mismos trabajos que indica dicho proyecto. Los precios de proyecto pueden oscilar entre 2.000€ a 5.000€ dependiendo del volumen de obra a realizar
2.-DADO REHABILITACIÓN presupuestará dicho proyecto y lo presentará a la persona de contacto para argumentarle el apartado económico en cada uno de los apartados del proyecto presupuesto.
PRIMER PASO: Para saber si su fachada está catalogada o no por el patrimonio arquitectónico del ayuntamiento al cual pertenezca, llamen a su ayuntamiento para que le informen al respecto.
Son aquellas las cuales al ayuntamiento al cual pertenezcan, serán tratadas y reparadas bajo las características técnicas que ellos apliquen, tanto en su parte constructiva como en los materiales a emplear. La gran mayoría de casos, el criterio que siguen los ayuntamientos es devolver exactamente el estado original de la fachada.
El más importante es devolver el estado original de la fachada, es decir, cualquier elemento instalado o modificado a posteriori después de la construcción de la misma, será penalizado por el ayuntamiento a retirar o modificar dicho elemento y de no ser así, este no otorgará tanto la licencia inicial de obras, como el certificado final de obras, si no se cumple dicha normativa.
AIRES ACONDICIONADOS (Se tendrán que retirar e instalar en una zona habilitada para ellos en terrados comunitarios)
CERRAMIENTOS DE CARPINTERIAS DE MADERA, ALUMINIO O DE OBRA.
VISERAS METÁLICAS O PLÁSTICAS
VENTANAS Y BALCONERAS DE ALUMINIO O PVC
APLACADOS CERAMICOS O PIEDRAS DE CUALQUIER TIPO
ANTENAS PARABOLICAS (Se tendrán que retirar e instalar en una zona habilitada para ellas en terrados comunitarios)
BARANDILLAS DE ALUMINIO O ACERO INOXIDABLE
INSTALACIONES ELECTRICAS, AGUA O GAS, Que puedan estar protegidas o no con canaletas de plástico.
CAMBIO DE COLOR DE VENTANAS, BALCONERAS, BARANDILLAS, PAREDES O TECHOS DE FACHADA
MODIFICACIÓN DE DIMENSIONES DE CUALQUIER HUECO DE FACHADA.
Estos son los elementos más habituales, otros elementos ya dependerá de cada caso.
Hay que tener en cuenta que los técnicos de patrimonio de cada ayuntamiento suelen ser exigentes, pero hay casos que si el técnico de la obra, ofrece soluciones prácticas y viables para que no sea necesario realizar la sustitución o traslado de algunos de los elementos citados, pueden ser flexibles (ej: si hay ventanas de aluminio, pintándolas iguales al color original podría ser aceptado por los técnicos)
PRIMER PASO: Contratar a un técnico cualificado a través del colegio de Arquitectos Técnicos de su ciudad o bien facilitado por nuestra empresa, para que realice un proyecto técnico detallado de la rehabilitación de su fachada, con el fin de que todas las empresas que valoren la obra, cuenten los mismos trabajos que indica dicho proyecto. Los precios de proyecto pueden oscilar entre 2.000€ a 5.000€ dependiendo del volumen de obra a realizar.
NOTA: ES ACONSEJABLE QUE EL TÉCNICO A CONTRATAR PARA ESTE TIPO DE OBRAS ESTE ESPECIALIZADO O TENGA EXPERIENCIA, EN REHABILITACIONES DE PATRIMONIO.
SEGUNDO PASO: Buscar muy bien en internet, profundizando en el contenido de las páginas web de cada empresa, para cerciorarnos de que realmente sean empresas especializadas, en restauración de fincas catalogadas y protegidas por el patrimonio arquitectónico de cada ciudad.
TERCER PASO: Una vez seleccionadas las empresas candidatas, contactarán con ellas, el representante de la comunidad o propietario de la finca para poderles facilitar el proyecto realizado por su técnico.
CUARTO PASO: Cuando reciban todos los presupuestos de las empresas candidatas, es conveniente y aconsejable que el técnico de la obra asesore y oriente en cuanto a elegir a la empresa más adecuada, tanto en el aspecto económico como técnico, para la realización de la obra.
Son aquellas las cuales los ayuntamientos no exigen grandes condicionantes de acabados ni respetar al extremo su estado original.
Hoy en día la variedad de materiales que existen en el mercado, ofrecen un abanico muy amplio de acabados tanto decorativos como técnicos para la rehabilitación de fachadas. A continuación les detallamos cada uno de estos acabados y sus características técnicas.
REVESTIMIENTO MORTERO ACRÍLIICO
En la actualidad es uno de los revestimientos más aplicados en fachadas, por su resistencia y su alto poder de elasticidad de cara a contracciones y dilataciones de los diferentes elementos constructivos de una fachada.
REVESTIMIENTO MONOCAPA
Es un revestimiento que tiene la particularidad que como su propio nombre indica se aplica en una capa y queda acabado, ya que posee el color incorporado en el propio mortero.
Tiene un inconveniente y es que si hubiese que hacer algún repaso en un futuro los parches se notan bastante.
Los acabados hay de dos tipos raspado o con árido proyectado.
REVESTIMIENTOS DE CAL
Hoy en día es el material único y exclusivo requerido por los departamentos de patrimonio arquitectónico de los ayuntamientos para la rehabilitación de fincas catalogadas y protegidas.
El equipo técnico y de obra de Dado Rehabilitación está completamente formado y experimentado en la restauración de este tipo de fachadas, reconstruyendo desde revestimientos de cal, almohadillados, esgrafiados, estucos, ornamentación a todos los niveles incluso fabricación de moldes para conseguir una réplica exacta de dicha ornamentación, arcos, columnas, cornisas etc. y siempre utilizando como material elemental la cal tanto hidráulica como aérea, mediante métodos totalmente artesanales y tradicionales.
Por otro lado, trabajamos los elementos de piedra natural, desde su limpieza en seco mediante proyección de abrasivos como el silicato de aluminio o esferas de vidrio hasta su reconstrucción mediante morteros pétreos, recuperando la forma y textura original, así como el acabado mediante veladura o pintura mineral de silicato potásico.
Los operarios de DADO Rehabilitación son operarios perfectamente cualificados para la aplicación y reparación de todos los revestimientos especificados anteriormente, ya que nuestra política de empresa es especialmente rigurosa en la formación y actualización de sus operarios, para llevar a cabo un trabajo totalmente profesional y respetando las exigencias de aplicación de cada producto.
