Las bajantes de uralita, muy comunes en construcciones anteriores a los años 90, son un tema que preocupa a muchas comunidades de vecinos y propietarios. ¿La razón? Este material contiene amianto, una sustancia peligrosa para la salud humana. Pero, ¿realmente es obligatorio cambiar las bajantes de uralita? ¿Qué dice la normativa actual? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber si vives en un edificio con este tipo de instalaciones.
¿Qué es la uralita y por qué representa un riesgo?
La uralita es el nombre comercial del fibrocemento con amianto, un material que se utilizó durante décadas por su resistencia y bajo coste. Se encuentra en bajantes, tejados, canalizaciones, depósitos de agua y otros elementos estructurales. El problema es que, con el paso del tiempo y la degradación del material, el amianto puede liberar fibras al aire que, al ser inhaladas, suponen un grave riesgo para la salud.
La exposición prolongada al amianto puede causar enfermedades como asbestosis, cáncer de pulmón y mesotelioma. Por ello, desde hace años su uso está totalmente prohibido en España.
¿Qué dice la normativa sobre las bajantes de uralita?
En España, la comercialización y uso de productos con amianto está prohibida desde el año 2002. No obstante, muchos edificios anteriores a esa fecha todavía conservan bajantes de uralita en funcionamiento. La normativa no obliga a su retirada inmediata, pero sí establece condiciones claras que, de incumplirse, hacen obligatorio su reemplazo.
Real Decreto 396/2006
Este decreto establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los trabajos con riesgo de exposición al amianto. En él se determina que:
- Los materiales con amianto deben ser retirados por empresas autorizadas.
- Se debe realizar un control y seguimiento del estado de los elementos que contengan amianto.
- Si existe riesgo de liberación de fibras, debe procederse a su eliminación.
Estrategia Nacional de Amianto 2023-2030
El Gobierno de España ha impulsado una estrategia nacional que exige la eliminación total del amianto en todos los edificios antes de 2032, especialmente en instalaciones públicas, viviendas y espacios comunitarios.
Esto implica que las bajantes de uralita deben ser sustituidas de forma progresiva, y cuanto antes se realice esta intervención, mejor para evitar sanciones, riesgos legales y problemas de salud.
¿Cuándo es obligatorio cambiar las bajantes de uralita?
Aunque no existe una fecha concreta en la que todas las bajantes deban ser retiradas, sí hay circunstancias que obligan legalmente a su sustitución inmediata:
Cuando presentan roturas o fugas
Cualquier daño en la bajante puede liberar fibras de amianto.
Si se realiza una reforma integral del edificio
Es obligatorio eliminar el amianto en este tipo de intervenciones.
Cuando existe riesgo para la salud de los ocupantes
Si el informe técnico lo determina, debe procederse a su retirada.
Ante inspecciones de seguridad
En algunos municipios, como Barcelona, los técnicos municipales pueden exigir el cambio si se detecta deterioro.
¿Qué pasa si no se cambian las bajantes de uralita?
No sustituir estos elementos cuando corresponde puede tener consecuencias graves:
· Multas y sanciones económicas
Por incumplir la normativa de seguridad y salud.
· Responsabilidad legal de la comunidad de vecinos
Si se producen daños a la salud de los residentes.
· Pérdida de valor del inmueble
Muchos compradores evitan edificios con amianto.
· Riesgos para la salud de los residentes y trabajadores
La exposición al amianto es acumulativa y peligrosa.
¿Quién debe asumir el coste de la retirada?
En el caso de comunidades de vecinos, la responsabilidad recae en los propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los copropietarios deben participar en las obras necesarias para conservar el edificio en condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad.
La buena noticia es que existen ayudas y subvenciones públicas para la retirada de amianto, especialmente si se trata de rehabilitaciones integrales o mejora de eficiencia energética. En Dado Rehabilitación te ayudamos a gestionar todos los trámites necesarios.
¿Cómo se realiza la sustitución de bajantes de uralita?
La intervención debe ser realizada por una empresa especializada y registrada en el REARA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto). El proceso habitual incluye:
Inspección técnica y planificación de los trabajos.
Desmontaje seguro con protocolos de descontaminación.
Gestión de residuos tóxicos en vertederos autorizados.
Instalación de nuevas bajantes con materiales seguros como PVC o polietileno.
Todo esto se realiza siguiendo estrictas medidas de seguridad para proteger tanto a los trabajadores como a los vecinos.
¿Por qué confiar en Dado Rehabilitación?
En Dado Rehabilitación llevamos más de 15 años trabajando en la rehabilitación de edificios en Barcelona y áreas metropolitanas. Somos especialistas certificados en la retirada de amianto y ofrecemos:
Diagnóstico gratuito del estado de las bajantes.
Presupuestos ajustados y sin compromiso.
Asesoramiento técnico y legal.
Gestión integral de licencias, residuos y subvenciones.
Sabemos que cambiar las bajantes de uralita no es una decisión sencilla, pero sí necesaria y urgente para garantizar la salud, la legalidad y la tranquilidad de tu comunidad.
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¿Cuándo es el mejor momento para impermeabilizar una cubierta?
Aunque muchas personas recurren a este tipo de obras cuando ya existe un problema, lo ideal es prevenir. Los meses de primavera o verano son los más adecuados, ya que el clima seco permite trabajar sin interrupciones y asegura una mejor adherencia de los materiales.
Además, una impermeabilización preventiva puede ayudarte a ahorrar costes y evitar reformas mayores en el futuro.
¿Puedo impermeabilizar mi cubierta yo mismo?
Aunque en internet existen numerosos tutoriales sobre cómo impermeabilizar una cubierta, este tipo de trabajos requieren conocimientos técnicos, materiales específicos y experiencia en altura.
Un error en la aplicación puede suponer que la humedad siga filtrándose, con el agravante de que el daño podría empeorar sin que lo notes de inmediato. Por eso, siempre recomendamos confiar en empresas especializadas que puedan ofrecerte garantías reales y resultados duraderos.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una cubierta?
El precio de impermeabilizar una cubierta en Barcelona varía en función de varios factores:
- Tipo de superficie y accesibilidad
- Estado actual de la cubierta
- Sistema impermeabilizante elegido
- Tamaño de la superficie
En Dado Rehabilitación realizamos presupuestos personalizados sin compromiso, adaptados a las necesidades de cada cliente. Nuestro equipo técnico se encarga de evaluar tu caso y proponerte la mejor solución con una excelente relación calidad-precio.
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